O Valor de Mercado Acessível refere-se ao preço de venda específico atribuído a propriedades residenciais multifamiliares vendidas por meio do Programa de Habitação Acessível da Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Este modelo de avaliação foi projetado para definir os preços dos imóveis em um nível inferior ao valor de mercado avaliado padrão, a fim de incentivar o investimento em moradias para famílias de baixa renda.
Para participar deste programa, os proprietários adquirem esses ativos pelo Valor de Mercado Acessível com desconto. Em troca dessa redução de preço, os proprietários são legalmente obrigados a manter níveis de aluguel acessíveis para os residentes necessitados e, muitas vezes, devem se comprometer com projetos de melhoria da propriedade. Esses requisitos de acessibilidade permanecem vinculados ao imóvel, mesmo que o comprador original decida vender o ativo para um novo proprietário posteriormente.
Por exemplo, um investidor pode adquirir um edifício multifamiliar por meio do programa a um preço significativamente abaixo do valor justo de mercado atual. Como o custo de aquisição é menor, o proprietário pode sustentar taxas de aluguel mais baixas para os inquilinos, mantendo a gestão da propriedade de forma eficaz. Essa estrutura ajuda a garantir que a moradia permaneça acessível para famílias de baixa renda, ao mesmo tempo em que incentiva a reabilitação de imóveis residenciais.