Um compromisso back-to-back é um arranjo financeiro no qual um credor concorda em fornecer um segundo empréstimo que efetivamente substitui ou quita um empréstimo inicial assim que condições específicas são atendidas. Essa estrutura garante que as obrigações de dívida do primeiro empréstimo sejam incorporadas aos termos do segundo, criando uma transição contínua para o mutuário enquanto gerencia a exposição do credor.
Esses compromissos são frequentemente usados para mitigar riscos para os credores, particularmente no setor de construção. Ao usar os termos do primeiro empréstimo como garantia para o segundo, ou ao providenciar que outra instituição adquira a dívida inicial após um período determinado, o credor original limita a duração de sua responsabilidade. O acordo descreve claramente os marcos, como a emissão de um certificado de ocupação, que devem ser alcançados antes que o segundo empréstimo possa ser financiado.
Por exemplo, um incorporador pode garantir um empréstimo de construção para edificar um novo restaurante. Como parte do acordo, o banco pode exigir um compromisso back-to-back no qual um segundo credor concorda em comprar o empréstimo de construção após um ano. Alternativamente, o banco original pode converter o empréstimo de construção em uma hipoteca permanente assim que o edifício estiver concluído, permitindo que o banco use a estrutura finalizada como garantia para assegurar o novo empréstimo.