Uma hipoteca convencional é um empréstimo imobiliário fornecido por um credor privado, como um banco, cooperativa de crédito ou empresa hipotecária, em vez de ser oferecido ou garantido diretamente por uma agência governamental. Ao contrário dos empréstimos garantidos pelo governo, essas hipotecas operam independentemente de programas federais de seguro, embora possam ser garantidas por empresas patrocinadas pelo governo, como a Fannie Mae ou a Freddie Mac.
Para obter uma hipoteca convencional, os mutuários geralmente precisam atender a critérios específicos estabelecidos pelo credor privado, o que frequentemente inclui a manutenção de uma pontuação de crédito mais alta em comparação com as alternativas seguradas pelo governo. Esses empréstimos são geralmente preferidos por mutuários que possuem um histórico financeiro estável e são capazes de oferecer um pagamento inicial significativo, uma vez que os credores avaliam o risco do empréstimo sem o respaldo de uma garantia federal.
Por exemplo, se você estiver comprando uma casa por 500.000 dólares e oferecer um pagamento inicial de 100.000 dólares, você pode se qualificar para um empréstimo convencional com uma taxa de juros fixa. Em um prazo de 30 anos, isso resultaria em um pagamento mensal previsível cobrindo o principal e os juros. Como esses empréstimos não são segurados pelo governo, eles servem como uma opção de financiamento padrão para aqueles que atendem aos requisitos de crédito e patrimônio do credor privado.