Despesas de preparação referem-se aos custos rotineiros que um proprietário incorre ao realizar pequenos reparos enquanto prepara um imóvel para venda. Essas tarefas geralmente visam manter a casa em boas condições, em vez de aumentar significativamente seu valor a longo prazo ou sua integridade estrutural. Exemplos comuns incluem repintar cômodos, consertar torneiras com vazamento ou substituir ferragens de portas quebradas.
Essas despesas são distintas das benfeitorias de capital, que envolvem mudanças estruturais permanentes ou melhorias com expectativa de vida superior a um ano, como adicionar um novo deck ou instalar um novo piso. Embora as benfeitorias de capital possam aumentar a base de custo de uma casa e potencialmente oferecer benefícios fiscais, as despesas de preparação não oferecem tais vantagens. O IRS (Receita Federal dos EUA) não permite que os proprietários reivindiquem esses custos de reparo como deduções fiscais durante o processo de venda da casa ou no ano em que são incorridos.
Por exemplo, se você decidir retocar a pintura da sua cozinha e substituir algumas vidraças rachadas especificamente para tornar a casa mais atraente para potenciais compradores, esses custos são classificados como despesas de preparação. Como esses reparos são considerados manutenção de rotina com curta expectativa de vida, você não pode deduzi-los de seus impostos. É importante que os vendedores distingam esses custos de grandes reformas para garantir um planejamento financeiro preciso ao calcular o lucro líquido da venda de um imóvel.