Fundos disponíveis para distribuição, ou FAD (do inglês Funds Available for Distribution), é uma métrica de desempenho interna utilizada por fundos de investimento imobiliário (REITs) para determinar o montante de caixa disponível para pagamento aos acionistas. Como os REITs são obrigados a distribuir quase a totalidade de seu lucro líquido tributável para manter seu status fiscal, esse valor serve como um indicador vital de sua capacidade de sustentar o pagamento de dividendos.
Para calcular o FAD, as empresas geralmente partem dos fundos provenientes de operações (FFO) e aplicam ajustes específicos. Esses ajustes consideram itens não monetários, aluguéis lineares e despesas de capital recorrentes relacionadas à manutenção imobiliária. Ao remover essas distorções contábeis, o FAD oferece uma representação mais precisa do fluxo de caixa real gerado pelas operações do fundo em comparação com outras métricas padrão.
Os investidores frequentemente analisam o FAD por oferecer um panorama econômico mais claro da saúde financeira de um REIT. Por exemplo, um REIT de propriedades comerciais pode reportar lucros elevados no papel, mas, após contabilizar os reparos necessários nos edifícios e os ajustes não monetários, o valor do FAD revela o montante real de capital restante para ser distribuído aos investidores como dividendos.