O home equity representa a parcela do seu imóvel que você realmente possui, calculada como o valor de mercado atual da sua casa menos quaisquer saldos devedores de hipotecas ou outros ônus. Essencialmente, ele mede sua participação financeira na propriedade, que pode oscilar com base em mudanças no mercado imobiliário local ou à medida que você amortiza o principal da sua hipoteca ao longo do tempo.
Os proprietários podem utilizar esse patrimônio como garantia para obter diversos produtos financeiros, como empréstimos com garantia de imóvel ou linhas de crédito. Ao usar o imóvel como garantia, os tomadores podem acessar fundos com taxas de juros potencialmente mais baixas em comparação com dívidas sem garantia. Os credores geralmente exigem uma avaliação profissional para determinar o valor de mercado atual antes de aprovar esses tipos de arranjos de financiamento.
Por exemplo, se você comprar uma casa por 300.000 dólares com uma entrada de 20 por cento, você começa com 60.000 dólares em patrimônio. Se posteriormente você amortizar 15.000 dólares do principal da sua hipoteca enquanto o valor da casa permanece estável, seu patrimônio total aumenta para 75.000 dólares. Esse valor acumulado serve como um ativo financeiro que você pode utilizar para despesas importantes, como reformas residenciais ou custos educacionais.