Um locador é um indivíduo, empresa ou entidade que possui um imóvel e o aluga para inquilinos em troca de pagamentos regulares de aluguel. Ao celebrar um contrato de locação formal, o locador concede ao inquilino o direito de ocupar o imóvel, mantendo a propriedade do ativo. Esses contratos geralmente descrevem os deveres e obrigações específicos exigidos de ambas as partes durante a vigência da locação.
Na prática, o locador é responsável pela manutenção do imóvel e por garantir que os reparos necessários sejam realizados em tempo hábil. Embora os requisitos específicos variem de acordo com a jurisdição, espera-se que os locadores resolvam problemas críticos, como a falta de aquecimento ou água, dentro de poucos dias. Eles também devem cumprir as regulamentações locais referentes a aumentos de aluguel, que muitas vezes exigem o aviso prévio aos inquilinos, e seguir os procedimentos legais ao encerrar um contrato ou solicitar que um inquilino desocupe o imóvel.
Se um locador não cumprir suas obrigações, como negligenciar a manutenção essencial do imóvel, os inquilinos podem ter recursos legais. Isso pode envolver o registro de reclamações formais junto a departamentos de saúde locais, agências habitacionais ou outros órgãos reguladores. Compreender esses direitos e responsabilidades é essencial tanto para proprietários quanto para inquilinos, a fim de garantir um acordo de locação justo e em conformidade que satisfaça os termos do contrato.