Uma venda de gravame (lien sale) é o leilão público ou a transferência de uma reivindicação legal sobre um ativo para quitar uma dívida não paga. Quando um proprietário deixa de pagar impostos sobre a propriedade, taxas de serviço ou outros encargos, o credor ou a entidade governamental impõe uma restrição sobre o ativo. Esse processo permite que o credor recupere o dinheiro devido vendendo o direito de cobrar essa dívida a um comprador terceiro.
Na prática, essas vendas funcionam como um mecanismo de recuperação de crédito, e não como uma apreensão imediata do ativo em si. No caso de imóveis, a venda transfere o gravame fiscal não pago para um comprador autorizado, que passa a deter o direito de cobrar a dívida acrescida de juros. Se o proprietário original continuar sem quitar o saldo devedor, o detentor do gravame poderá, eventualmente, iniciar processos de execução hipotecária para assumir a propriedade do bem.
Esses procedimentos aplicam-se a diversos ativos, incluindo automóveis, unidades de armazenamento e imóveis. Por exemplo, se um proprietário negligenciar o pagamento de impostos municipais, o governo local poderá incluir o imóvel em uma venda de gravame. Investidores frequentemente participam desses leilões como uma forma de obter rendimentos sobre a dívida, embora devam seguir diretrizes legais rigorosas e regulamentações locais para garantir que o processo permaneça válido.