Propriedade de natureza semelhante (like-kind property) refere-se a ativos que se qualificam para uma troca 1031 (1031 exchange) sob o Internal Revenue Code, permitindo que investidores diferenciem impostos sobre ganhos de capital. Em vez de pagar impostos imediatamente após a venda de uma propriedade de investimento, um investidor pode reinvestir os recursos em uma nova propriedade de natureza ou caráter semelhante para manter seu status de diferimento fiscal.
Para executar este processo, o investidor deve identificar a propriedade de substituição dentro de 45 dias após a venda do ativo original e finalizar a compra dentro de 135 dias. A nova propriedade deve, geralmente, custar o mesmo valor ou mais do que o investimento original. Se o investidor receber dinheiro ou outros ativos não qualificáveis durante a transação, esses itens são conhecidos como "boot" e podem estar sujeitos a tributação imediata.
Por exemplo, um investidor pode vender um edifício comercial e usar os fundos para comprar outra propriedade comercial. Como ambos os ativos compartilham uma natureza semelhante e são mantidos para fins de investimento, a transação se qualifica como uma troca de natureza semelhante (like-kind exchange). Certos ativos, como ações, títulos, participações em sociedades e estoques, são explicitamente excluídos deste tratamento e não podem ser usados em tais trocas.