Terreno litorâneo refere-se a uma propriedade situada diretamente adjacente a um corpo de água estagnado ou acumulado, como um oceano, mar ou lago. Esta classificação é distinta de terreno ribeirinho, que descreve propriedades que margeiam fontes de água corrente, como rios ou córregos. Devido à sua localização cênica, este tipo de imóvel é frequentemente referido como propriedade à beira-mar ou à beira do lago.
A propriedade de um terreno litorâneo traz consigo direitos legais específicos conhecidos como direitos litorâneos. Esses direitos concedem ao proprietário acesso irrestrito à água adjacente. No entanto, a propriedade geralmente se estende apenas até a marca da maré alta média. Além deste ponto, a terra é geralmente considerada propriedade pública pertencente ao governo. Esses direitos de água são acessórios, o que significa que estão legalmente vinculados à própria terra, e não ao proprietário individual.
Devido à alta demanda por acesso à água e vistas panorâmicas, terrenos litorâneos são frequentemente adquiridos por incorporadores e proprietários de empresas. Essas partes costumam utilizar a propriedade para construir residências de alto padrão, hotéis ou várias atrações turísticas. Por causa dessas oportunidades de desenvolvimento e do valor inerente da localização, tais propriedades frequentemente alcançam um preço premium no mercado imobiliário.