A abordagem de mercado é um método de avaliação utilizado para determinar o valor justo de mercado de um ativo por meio da análise dos preços de venda recentes de itens semelhantes. Ela serve como um dos três pilares principais da avaliação de ativos, ao lado da abordagem de custo e da análise de fluxo de caixa descontado. Este método é particularmente eficaz quando há uma abundância de dados publicamente disponíveis sobre transações comparáveis.
Para aplicar este método, um avaliador identifica ativos que compartilham características fundamentais com o ativo em questão. Como não existem dois ativos perfeitamente idênticos, o processo envolve fazer ajustes específicos para contabilizar diferenças em recursos, tamanho, localização ou qualidade. Ao referenciar o comportamento real do mercado, esta abordagem fornece um contexto do mundo real para a precificação, que muitas vezes requer menos suposições subjetivas do que outras técnicas de avaliação.
Por exemplo, ao avaliar uma propriedade residencial, um analista observará os preços de venda recentes de casas próximas com metragem quadrada e comodidades semelhantes. Se a propriedade em questão tiver um terreno maior ou um telhado mais novo em comparação com as vendas comparáveis, o avaliador ajustará o preço para cima para refletir essas vantagens específicas. Isso garante que a avaliação final esteja fundamentada nas tendências atuais do mercado, em vez de projeções teóricas.