A entrada mínima é a contribuição inicial em dinheiro que um mutuário deve fornecer ao comprar um imóvel. Esse valor é deduzido do preço total de compra, e o saldo restante é coberto pelo empréstimo hipotecário. Os credores exigem esses fundos para compensar o risco financeiro associado ao empréstimo, uma vez que um mutuário com patrimônio pessoal no imóvel tem, estatisticamente, menos probabilidade de inadimplência em suas obrigações hipotecárias.
O valor específico exigido depende fortemente do tipo de programa de empréstimo e do preço de compra do imóvel. Embora os empréstimos hipotecários convencionais exijam frequentemente uma entrada de 20 por cento do preço do imóvel, outros programas apoiados pelo governo podem permitir contribuições significativamente menores. Em alguns casos, essas opções de entrada menor podem exigir que o mutuário pague prêmios adicionais de seguro hipotecário para proteger o credor contra possíveis perdas.
Por exemplo, se você estiver comprando uma casa por 400.000 dólares, uma exigência de entrada mínima de 5 por cento significaria que você deve fornecer 20.000 dólares de seus próprios recursos. É importante notar que esses fundos devem, normalmente, vir de suas próprias economias, e não de fontes emprestadas. Ao economizar para uma entrada maior, os mutuários podem frequentemente reduzir sua carga total de dívidas e potencialmente evitar os custos extras associados ao seguro hipotecário.