PITI é uma sigla utilizada no setor de crédito imobiliário que significa principal, juros, impostos e seguro (do inglês principal, interest, taxes, and insurance). Representa a despesa habitacional mensal total pela qual um mutuário é responsável ao quitar um empréstimo imobiliário. Os credores utilizam esse valor para avaliar o risco financeiro de um solicitante e determinar a acessibilidade geral de uma hipoteca para um potencial comprador.
Para calcular o PITI, o credor combina os pagamentos de principal e juros do empréstimo com os custos mensais de impostos sobre a propriedade e seguro residencial. Esses quatro componentes fornecem uma visão abrangente da obrigação mensal do mutuário. Os credores geralmente comparam esse valor total com a renda mensal bruta do mutuário para calcular a taxa de despesa habitacional, o que ajuda a garantir que o mutuário possa gerenciar a dívida confortavelmente.
Por exemplo, se um mutuário tem um pagamento mensal de hipoteca de 1.500 dólares referente a principal e juros, 300 dólares de impostos sobre a propriedade e 200 dólares de seguro, seu PITI total é de 2.000 dólares. Se esse mutuário ganha 6.500 dólares de renda mensal bruta, sua taxa de despesa habitacional é de aproximadamente 31 por cento. Os credores geralmente preferem que essa taxa seja de 31 por cento ou menos para indicar que o mutuário representa um risco menor para o empréstimo.