O limite inicial de principal de uma hipoteca reversa representa o montante máximo de recursos que um mutuário está elegível a receber por meio de um empréstimo de hipoteca reversa. Este valor é determinado por vários fatores-chave, incluindo a idade do mutuário no momento da solicitação, a taxa de juros atual do empréstimo e o valor total de avaliação do imóvel utilizado como garantia.
Para calcular este limite, os credores avaliam o valor do imóvel em relação aos juros esperados que serão acumulados ao longo da vida do empréstimo, o que significa que o limite é tipicamente inferior ao valor de mercado real da casa. Além disso, regulamentações federais restringem quanto desse total pode ser acessado durante o primeiro ano do empréstimo, frequentemente limitando o desembolso inicial a 60 por cento do limite total de principal.
Por exemplo, se um proprietário possui um imóvel avaliado em 300.000 dólares, ele pode receber um limite inicial de principal de 200.000 dólares. Neste cenário, a diferença de 100.000 dólares contabiliza o acúmulo futuro de juros. Sob as regras atuais, o proprietário estaria restrito a acessar um máximo de 120.000 dólares, ou 60 por cento desse limite, durante o primeiro ano da hipoteca.