Um financiamento pelo vendedor (vendor take-back mortgage) é um arranjo de crédito no qual o vendedor de um imóvel atua como credor, fornecendo um empréstimo diretamente ao comprador. Esse tipo de acordo permite que o vendedor facilite a venda de sua propriedade, ao mesmo tempo em que possibilita ao comprador obter um financiamento que, de outra forma, poderia exceder seus limites aprovados por instituições bancárias. Como o vendedor está, essencialmente, emprestando uma parte do preço de compra, ele retém um interesse legal sobre o imóvel até que a dívida seja totalmente quitada.
Na prática, esse arranjo frequentemente funciona em conjunto com uma hipoteca tradicional de uma instituição financeira. Enquanto o banco detém a hipoteca primária, o financiamento pelo vendedor é tipicamente estruturado como uma segunda garantia (segunda hipoteca) sobre o imóvel. Essa posição secundária compensa o vendedor pelo risco adicional que ele assume ao atuar como credor. Os compradores devem estar cientes de que esses empréstimos geralmente apresentam taxas de juros mais elevadas em comparação com as hipotecas bancárias padrão, refletindo a natureza específica do acordo de crédito privado.
Por exemplo, se um comprador está adquirindo um imóvel por 400.000 dólares, mas não possui o valor total da entrada, o vendedor pode emprestar 40.000 dólares para cobrir parte desse custo. Nesse cenário, o comprador obtém uma hipoteca de taxa fixa de 320.000 dólares de um banco e um financiamento pelo vendedor de 80.000 dólares. O imóvel passa a ter dois empréstimos distintos, com o vendedor mantendo uma garantia sobre a casa para assegurar sua parte do financiamento até que o comprador satisfaça a dívida.