O yield spread premium é uma forma de compensação paga por um credor hipotecário a um corretor de hipotecas. Esse pagamento ocorre quando um corretor obtém um empréstimo para um mutuário a uma taxa de juros superior à taxa nominal (par rate) do credor para a qual o mutuário se qualifica. Essencialmente, o prêmio serve como uma comissão para o corretor por originar um empréstimo com uma taxa de juros mais elevada.
Na prática, esse mecanismo permitia que os mutuários reduzissem suas despesas imediatas no fechamento do contrato. Ao aceitar uma taxa de juros mais alta, o mutuário poderia usar o yield spread premium para compensar ou cobrir totalmente vários custos relacionados ao empréstimo, como taxas de originação ou pontos de desconto. Isso significava que o mutuário pagava menos antecipadamente em troca de pagamentos mensais mais altos ao longo da vida do empréstimo.
Após a crise financeira de 2008-2009, a prática de utilizar yield spread premiums foi fortemente examinada devido a preocupações com a proteção ao consumidor. Consequentemente, a Lei Dodd-Frank de Reforma de Wall Street e Proteção ao Consumidor de 2010 proibiu totalmente a prática de yield spread premiums. Essa proibição foi promulgada para evitar práticas de empréstimo predatórias e garantir maior transparência no setor hipotecário.